HOME  >>  西公園四季散策

アメックス西公園桜別荘/福岡市中央区高級新築分譲マンション

福岡市中央区に位置する西公園の高台に位置する希少立地に建つ
まるで別荘を思わせる新築高級分譲マンション<アメックス西公園桜別荘>
その豊かな自然と眺望、そして福岡の歴史に彩られたこの地が
四季折々に魅せてくれる豊かな表情をお届けします。

2012年09月26日

アメックス西公園桜別荘いよいよ完成披露(3)

9月末に完成を迎え、全てのお部屋が内覧できるようになりました。
是非この機会に「アメックス西公園桜別荘」へお越し下さい!!

【最上階Eタイプ】
専有面積 98.70u(29.85坪)
専用庭面積 76.94u(23.27坪)
専用駐車場面積 31.80u(9.61坪)
合計(プライベート)面積 207.44u(62.75坪)

■9月23日、日曜日、久しぶりの晴天。最上階の洋室から見える博多湾です。
20120926_01.jpg

■最上階の室内の窓からも博多湾がポスター写真のように見えます。
20120926_02.jpg 20120926_03.jpg

■東側リビングからも博多湾が望めます。
20120926_04.jpg

■最上階のリビングから西公園方面を望む眺望。硝子から覗く紅葉は隣接の最高裁判所研
修施設の植栽。
20120926_05.jpg

■南側のリビングバルコニーから百道方面を望む景色。
20120926_06.jpg
↓ 実際にはこのくらいの迫力で見えます!!
20120926_07.jpg

posted by amerepos at 17:00| 桜別荘からのお知らせ

2012年09月17日

アメックス西公園桜別荘いよいよ完成披露(2)

完成しました室内の一部をお披露目致します。
今月から、全てのお部屋がご覧頂けますので是非、お越し下さい!!

■ゆったり広々とした1 階の特別住戸に続く専用庭は、別荘の表象です。
20120914_01.jpg

20120914_02.jpg
Aタイプ 2LDK
専有面積98.70u(29.85坪)
専用庭面積76.94u(23.27坪)
専用駐車場面積31.80u(9.61u)
合計(プライベート)面積207.44u(62.75坪)

■窓の外に広がる樹木がまるで一枚の絵画のよう
20120914_03.jpg
B1タイプ 1LDK
専有面積41.30u(12.49坪)
バルコニー面積26.29u(7.95坪)
合計(プライベート)面積67.59u(20.44坪)

■南東角部屋の贅沢な1LDKには明るい陽射しと爽やかな風が通り抜けます。
20120914_04.jpg
Cタイプ 1LDK
専有面積 57.40u(17.36坪)
バルコニー面積 28.54u(8.63坪)
合計(プライベート)面積 85.94u(25.99坪)

次回は、最上階をご紹介致します。

posted by amerepos at 17:00| 桜別荘からのお知らせ

2012年09月14日

今、家を買う理由(2)住宅購入と生命保険の深い関係

住宅ローンで分譲マンションを購入する際には、団体信用生命保険(以下「団信」という)への加入をお勧めします。
住宅ローンは高額な支払いを長期間返済するため、住宅ローンに付随する生命保険へ加入することが一般的です。

■ 住宅ローンの借入債務者が死亡した場合:
残された遺族は住宅ローンの支払を続ける必要がなくなる。
万が一のときにも購入した住宅に家族が安心して住み続けることができる仕組みです。

団信は、住宅ローンの返済途中に死亡、高度障害になった場合、本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高の代理返済を行います。
民間の金融機関の多くは、団信の加入が住宅ローン借入の受付条件としています。
そのために、住宅ローン(金利)に保険料金も含まれているのです。
尚、一部の民間金融機関とフラット35 では団信への加入は任意。
その場合、団信に加入するには特約料(保険料)を住宅ローンの返済額とは別途支払う必要があります。(年一回、特約料は残高によって決定)

■ 夫婦で連帯債務者の場合:
夫婦どちらか一方の加入者が死亡または、高度障害状態になった場合、住宅の持分や返済額などに関わらず、残債務が全額弁済される団信プランもある。
■ 別途団信の保険料を支払う場合:
保険料受取人が金融機関等のため、一般の生命保険控除の対象にはならない。
■ 近年では、三大疾病付(がん・急性心筋梗塞・脳卒中)の団体信用生命保険などもあり、これらの三大疾病に該当すると住宅ローンが保険で返済される。

住宅ローンと生命保険の関係は、前述のように大きな係わり合いがあります。
住宅ローンを支払いながら、多額の生命保険料も支払うことがないように、様々な仕組みを理解しておく事が負担減に繋がります。

【30代半ばが分岐点】と云われる保険料
団信のしくみを簡単に要約すると、住宅ローンの契約者が死亡または高度障害を負った場合に、保険金が充当されローン残債がゼロになる保険です。
しかし、フラット35などの団信の保険料が2009年4月より引き上げられたことを受け、一般の生命保険で備える方が安いと思う人が近年多くなっています。
では、団信と生命保険の内容を確認してみましょう。

T.団信と生命保険の比較
1. 団信に代わる生命保険は「収入保障保険」と「逓減定期保険」である。
2. 「収入保障保険」と「逓減定期保険」の受取保険金の総額は、年々減少する仕組み
3. 団信は住宅ローンの残債を全て負担するため、返済が進み残債が減るにつれて保険金額も減る。
4. 民間の保険会社の方が団信と比較して安い
(1)30代前半までの年齢であれば、民間の保険会社の提案プランによって、収入保障保険等が有利な提案プランが多い。
(2)非喫煙割引が受けられるので安くなる。
(3) 30代後半以上の年代でも、返済期間(保険期間)が短い提案プランでは、団信の保険料よりも有利な提案プランがある。
5. 年齢の分岐点
(1)団信の保険料は年齢による違いはない。
(2)民間の生命保険は年齢が上がるほど保険料が高くなる。
(3)団信は年齢が高いほど割安になる。
(4)分岐点が30代半ばである。
6. 30代後半で住宅ローンの借入期間が25年以上の場合は、団信のほうが保険料合計額は安くなる傾向が見られる。

U.収入保障保険の留意点
1. 収入保障保険は、遺族の毎月の生活費を保障するために提案された保険である。
(1) 保険金は年金の形式で分割支払される。
(2) 住宅ローンと同額程度が毎月受取れるプランにする必要がある
2. 収入保障保険の保険金を毎月受け取りとする場合、雑所得の課税対象となり税金を支払う可能性がある。
3. ローン残債を一括返済する場合と比べ、ローンの金利分も余分に負担し続けることになる。
4. 収入保障保険の年金を一括で受け取り、ローン残債を返済する場合は、受取人が法定相続人であれば相続税の対象となり(死亡保険金の非課税枠500万円×法定相続人数:2012年2月現在)死亡保険金の非課税枠が利用可能。
5.収入保障保険を年金形式で受け取る場合と比較して、一括で受取る場合は10%以上目減りすると云われている。

V.繰上げ返済は民間の生命保険は非効率
1.繰上げ返済を検討する場合は、民間の生命保険では非効率になる。
(1)繰上げ返済の場合、返済期間及びローン残債が減っていくため、フラット35などの団信支払保険料は、ローン残債額に連動している。借入当初の保険金負担額は重くても、繰上げ返済によって保険料負担も減っていく。
(2)収入保障保険の保険料は契約時の保険料のままで変わらない。
(3)収入保障保険に入り、ローンの繰上げ返済を継続すると、高額な保険料を長い期間余分に払い続けることになる。
(4)保険料を安くする目的で加入した収入保障保険は、逆に非効率な保険料としてリスクが高くなる。

posted by amerepos at 17:00| ちょっと知り隊

2012年09月06日

工事進捗状況 平成24年8月度

「アメックス西公園桜別荘」の建築工事状況をお知らせ致します。
・ 8月の進捗状況 全体の 100%
・ 8月の工事内容 仕上工事 (外部):外部足場解体・搬出
                       :外構 躯体・仕上げ工事、植栽工事
                  (内部):デザインタイル貼り、ダイノックシート貼り、
                       珪藻土塗り、内部美装

                         < ↓海が見えます。>
20120906_06.jpg
8月3日撮影 防水工事:屋上(アスファルト露出防水)施工完

20120906_01.jpg
8月24日撮影 外構工事:アスファルト舗装 施工完了

20120906_02.jpg
8月28日撮影 石工事:コバ石積み 施工完了
※ 写真左奥が敷地入口と西公園入口です。
  コバ石積みの壁から奥は西公園です。

20120906_03.jpg

20120906_04.jpg
8月30日撮影 植栽工事:1 階 専用バルコニー 施工状況
1階Aタイプの専用庭です。庭の面積は約108.74u(約32.89坪)と贅沢な空間。
都心の一戸建てと云えます。

20120906_05.jpg
9月3日撮影 建物外観(北面)

9月8日(土)から全住戸の内覧が可能となりました。
是非この機会に「アメックス西公園桜別荘」の現地へお越し下さいませ。
アメックス西公園桜別荘の周囲は西公園の木々に囲まれ、緑豊かな環境と建物の関係が分かります。


福岡市中央区高級分譲マンション【アメックス西公園桜別荘】
posted by amerepos at 10:00| 桜別荘からのお知らせ

2012年09月03日

アメックス西公園桜別荘いよいよ完成披露

本日、9 月3 日は「アメックス西公園桜別荘」の建物竣工検査でした。
完成しました外観を少しだけお披露目致します。今週末には、全てのお部屋がご覧頂けますので是非、お越し下さい!!

20120903_01.jpg
(アプローチより西側外観を望む)

20120903_02.jpg
建物の表情が角度によって違い、どの角度も素敵な陰影を醸しだしています。
(駐車場から北西角を望む)

20120903_03.jpg
西公園からの石畳のアプローチと石積みの壁は、写真よりも実際にご覧頂くと、その贅沢さに溜息です・・・

20120903_04.jpg
エントランス方面から見たアプローチです。正面は西公園の植栽が迎えます。
夜は、また違った雰囲気を醸しだし、きっと、想像を超えた瀟洒な雰囲気をご提供します。


posted by amerepos at 17:00| 桜別荘からのお知らせ

アメックス西公園桜別荘