HOME  >>  西公園四季散策

アメックス西公園桜別荘/福岡市中央区高級新築分譲マンション

福岡市中央区に位置する西公園の高台に位置する希少立地に建つ
まるで別荘を思わせる新築高級分譲マンション<アメックス西公園桜別荘>
その豊かな自然と眺望、そして福岡の歴史に彩られたこの地が
四季折々に魅せてくれる豊かな表情をお届けします。

2013年05月09日

西公園の環境と健康について

環境問題が重視されている現在、利便性の追及だけでなく、自然と調和した快適で豊かな生活空間を創造することが重要になってきています。緑は、人が自然と共生していく基盤として都市に不可欠な環境インフラの重要な要素です。
福岡市の人口は現在149万5,000人、全国の政令都市の中でも群を抜く増加率です。
それは、福岡市のコンパクトな都市機能性と海や山の自然環境に恵まれていることから「住みたい街」として市外や県外からの流入人口が増えたからです。
20130509_01.jpg

20130509_02.jpg福岡市の4大公園といえば、東公園、南公園、大濠公園、そして西公園が上げられますが、緑の多い整備された公園環境で、周囲に建物が接近せず、特に南面の視界が広がる住宅環境となるとこの「アメックス西公園桜別荘」くらいしか見当たりません。
それだけに稀少性の高い住宅環境といえます。



緑に包まれた環境は、マイナスイオンを発散し、ぜんそくやアレルギー、心肺機能を高める効果があるといわれています。西公園内を散策されると身を持って実感することができます。
「アメックス西公園桜別荘」では室内空間にも健康に配慮した仕様を採用しており、まさに居ながらにして健康を育むことができます。
この環境は田舎暮らしでは当然でしょうが、都市の利便性(交通機関の整備・病院の充実など)の中で求められる住環境となると、皆無に近いものがあります。
歳を重ねる毎に重視される「健康」。これからの人生を明るく愉しく過ごすために、必要不可欠な住環境を選んでください。

posted by amerepos at 11:00| ちょっと知り隊

2013年05月08日

2014年NHKの大河ドラマ軍師官兵衛の舞台に

来年のNHK の大河ドラマ「軍師官兵衛」は、ここ西公園と深い関わりがあります。
黒田官兵衛、福岡では黒田如水としての名のほうがメジャーですが、福岡藩52万石の礎を築いた武将として知られ、「アメックス西公園桜別荘」のお隣の『光雲神社(てるもじんじゃ)は、福岡藩の藩祖・黒田如水と初代藩主・黒田長政を祀っている神社として知られています。
神社の名前は、2人の龍院殿(如水)、興院殿(長政)という法名から一字ずつ取って名付けられたものです。
20130508_01.jpg 20130508_02.jpg

20130508_03.jpg境内には、福岡藩士で黒田二十四騎の一人・母里太兵衛(ぼりたへえ)の銅像も立っており、右手に持つのは名槍日本号。
像の下部には、太兵衛をモデルとした民謡「黒田節」の歌詞が刻まれています。
また、長政が愛用した水牛の兜の像もあります。
黒田官兵衛(如水)は、戦国乱世にあって生涯50数度の合戦で1度も負けを知らなかった戦の天才だったのですが、槍や刀で人を殺すのではなく、智力で敵を下すことが真骨頂だったといわれています。
信長、秀吉、家康の三英傑に重用されながらも、あり余る才能ゆえに警戒され、秀吉には自分の次の天下人とまで恐れられた男です。
それでも乱世を見事に生き抜き、和歌や茶の湯を愛し、敬虔なクリスチャンとして信仰を貫き、側室を持たずただ一人の妻のみと添い遂げた律儀な男でもあります。
歴史を知る事で西公園の環境への愉しみ方がさらに増えそうです。

posted by amerepos at 15:00| ちょっと知り隊

2013年03月02日

荒戸村「家康を祭った東照宮」

20130302_01.jpg

最近、俄かに西公園の話題が多くなりました。

その理由に来年2014年のNHK大河ドラマの決定があります。
「軍師官兵衛」所謂、黒田如水の物語です。

それに起因して、これから数回に亘り「西公園と黒田藩」に関わる史跡めぐりをblogで記載致します。

お楽しみに!!

http://www9.nhk.or.jp/dramatopics-blog/2000/134013.html


posted by amerepos at 10:00| ちょっと知り隊

2013年02月19日

アメックス西公園近隣の習い事教室案内

福岡都心の利便性と西公園内の緑に包まれた環境が、趣味の時間を楽しむのに最適です。

近隣の教室などで新たに習い事を始めたり、以前から勤しんでいた趣味の幅を広げるのも一考です。
セカンドライフを充実させるために参考にしていただければ幸いです。

20130219_01.jpg

【PDFファイル:741KB】

井蛙コレクションズ大濠サロン
イタリア料理・フランス料理・スペイン料理・日本料理・フラワーアレンジメント ・いけばな・アロマ・メイクアップ・紅茶・ワイン・ ナンタケットバスケット・フランス刺繍など 、少人数で上質な暮らしのエッセンスを学べます。
福岡市中央区大濠1-12-3 セイアコレクションズ大濠
電話番号:092-986-6334
ホームページ:www.seia-c.co.jp
アクセス:地下鉄唐人町駅から徒歩9 分 
西鉄バス/ 大濠公園南バス停から徒歩5 分
【開校日】平日
【休校日】土・日・祝日


メレ・オハナフラスタジオ福岡校
フラダンススクール
福岡市中央区大手門3-4-3
電話番号:092-725-7717
ホームページ:www.meleohanaokahoku.com
アクセス:地下鉄大濠公園駅から徒歩1分


プロムナード大手門
囲碁・将棋教室
福岡市中央区大手門1-8-8-6F
電話番号:092-751-8805
アクセス:地下鉄大濠公園駅から徒歩4分


way 大濠アウトドアフィットネスクラブ
目の前に広がる大濠公園を舞台としたランニング、ノルディックウォーキング、それら有酸素運動と筋コンディショニング・呼吸法を組み合わせた「way Walk and Yoga」をはじめ、ときには大濠公園を飛び出して、山や海へでかけるプログラムも行います。あらゆる人々のニーズをカバーできる新しいクラブです。
福岡市中央区大濠公園2-35
電話番号:092-733-4686
アクセス:地下鉄大濠公園駅から徒歩2分
営業時間:月・水〜金 7:00 〜 22:00、 土・日・祝日 7:00 〜 19:00
定休日:火曜日


荒津窯陶芸教室
隠れ家的な作陶教室。作陶を思う存分楽しんでいただくために、開講時間内であれば、月会費6,000円で何度でも自由に作陶できます。
作陶しながら陶芸全般(釉薬、焼成等)を指導します。
電動ろくろをマスターして、陶芸の楽しさを満喫してください。
福岡市中央区港2-8-17
電話番号:092-732-0505
アクセス:地下鉄大濠公園駅から徒歩8 分
営業時間:10:00 〜 16:00
定休日:水・木曜日
※体験入学あり


唐人町ギター教室
クラシックギターを使って、クラシックはもちろん、ラテン・映画音楽・ポピュラー・演歌等、幅広い音楽を丁寧に指導。 ギターの経験が全くない方、楽譜が読めないという方から、経験豊富な上級者の方までお気軽にお申し込みください。
福岡市中央区黒門4-21-201
電話番号:092-733-6240
アクセス:地下鉄唐人町駅から徒歩2分
営業時間:月1回・月2回・月3回コース
受講日:月・水曜日
※1レッスン40分
posted by amerepos at 16:30| ちょっと知り隊

2013年01月10日

「アメックス西公園桜別荘」周辺のグルメマップ

新年明けましておめでとうございます。

今日は早いもので鏡開きです。
そして毎年1月10日には十日恵比寿神社へ参拝に行きます。
皆様にとって、今年も一年良い年をお過ごしください。

さて、福岡は美味しいものが揃っていることで有名です。
それもリーズナブル!
海と山が近く、九州各県からも福岡へ産直品が届けられます。

「アメックス西公園桜別荘」の周辺にも多くの飲食店がありますが、大濠公園周辺と比較すると、やはり西公園、荒戸周辺のグルメスポットは数多く、一度では紹介できないようです。

今回は「アメックス西公園桜別荘」から約徒歩10分圏内のお店をピックアップしてみました。

20130115_01.jpg
【PDFファイル:624KB】

posted by amerepos at 10:00| ちょっと知り隊

2012年10月28日

「2012ゴールデンオールディーズワールドラグビーフェスティバル福岡」開催

「世界各国から35歳以上のラガーマンが集うラグビーと国際交流の8日間」が開催!!
開催期間:2012年10月28日(日)〜11月4日(日)
開催場所:福岡市(国営海の中道海浜公園、雁ノ巣レクリエーションセンター他)
http://www.goldenoldies2012-fukuoka.jp/ ホームページより抜粋しました。

秋の福岡は多くのイベントが開催されます。
今回ご紹介します「2012ゴールデンオールディーズ ワールドラグビーフェスティバル福岡」は、世界中の35歳以上のラグビー愛好家達が2年に1度集う国際的なイベントです。
第一回は1979年、今大会で19回目を迎え、世界中の魅力的な都市を舞台として開催され、世界20数カ国から選手や家族を含めたチームが参加し、ラグビーを基軸として国際交流を深める目的で開催されています。
今年の福岡大会は日本はもとよりアジアでも初の開催となり、世界中のラグビー愛好家が福岡市に集まります。

●10月28日(日)午後3時50分〜午後5時迄 明治通りでのパレードにより、福岡市内の一部に交通規制による交通制限があります。「アメックス西公園桜別荘」のご見学にお越しの際には、時間帯にご注意下さい。
20121028_01.jpg

posted by amerepos at 09:00| ちょっと知り隊

2012年10月15日

「シティマラソン福岡2012」が開催されます

来月11月11日(日)に「シティマラソン福岡2012」が開催されます。
マラソンブームの中、抽選に無事当選された方々が、西公園や大濠公園で大会前の調整を行う姿が多く見受けられます。
当日は、午前7時55分の開会式後、8時20分には、いよいよハーフマラソンがスタートします。ハーフマラソンでは約5,000人、5km・車椅子・一般が約2,500人と約7,500人のランナーが福岡の街を駆けてゆきます。

※ ハーフマラソン(21.0975km)
ヤフードーム〜よかトピア通り〜鮮魚市場前〜那の津通り〜黒門川通り〜那の津通り〜須崎埠頭(折り返し)〜鮮魚市場前〜よかトピア通り〜ヤフードーム

※ 5km
ヤフードーム周辺の周回コース

20121015_01.jpg
http://www.citymarathon-fukuoka.jp/

posted by amerepos at 10:00| ちょっと知り隊

2012年10月12日

「史上最低水準」住宅の買い時、今がチャンス!!

住宅金融支援機構(フラット35)が9月4日に発表した9月の金利水準では、5ヶ月ぶりに最低金利が上昇した結果が報告されました。
現在の低金利で、住宅の取得意欲が高まっていますが、追随するように消費税増税前ということから、住宅の「買い時」の雰囲気が漂っています。
特に、大手銀行が固定金利を過去最低水準まで引き下げた8月。
銀行各社が低金利競争に拍車をかけ、住宅ローン商品企画も様々な提案があります。

「アメックス西公園桜別荘」は、各銀行の住宅ローンの利用の他に、独立行政法人住宅金融支援機構より昨年12月に誕生した【フラッ35】Sエコの利用が可能です。
【フラッ35】Sエコは、省エネルギー性の優れた住宅を取得する場合に金利を引き下げる特典があります。

お急ぎ下さい!! 【フラット35】Sエコの受付は10月31日(水)で終了します!!

20121012_01.gif
【フラッ35】Sとは、【フラッ35】の申込により、省エネルギー性・耐震性などに優れた住宅取得の場合【フラッ35】の借入金利を一定期間引き下げる制度です。
「アメックス西公園桜別荘」は【フラット35】Sエコの対象分譲マンションですので、更に金利の下げ幅が拡大されています。
※【フラット35】Sエコは、東日本大震災からの復興・住宅の省CO2対策を推進するため、金利の引き下げ幅を拡大されています。
20121012_02.gif

20121012_03.jpg

平成24年10月31日(水)のお申込分をもって、【フラット35】Sエコの受付が終了します。
平成24年11月1日(木)のお申込分から、【フラット35】Sの内容が次のとおり変更されます。

1.金利引下げプラン
平成24年11月1日のお申込分から【フラット35】S(金利Aプラン)と【フラット35】S(金利Bプラン)の2つの金利引下げプランになります。
(※)平成24年11月1日以後のお申込分について、【フラット35】Sエコ(金利Aプラン)の住宅の条件を満たす場合は【フラット35】S(金利Aプラン)を、【フラット35】Sエコ(金利Bプラン)の住宅の条件を満たす場合は【フラット35】S(金利Bプラン)をご利用いただけます。

2.金利引下げ期間、金利引下げ幅及び融資率の上限
金利引下げ期間及び金利引下げ幅は、【フラット35】S(金利Aプラン)が当初10年間年▲0.3%、【フラット35】S(金利Bプラン)が当初5年間年▲0.3%となり、融資率の上限はいずれも9割となります。

【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。
受付終了日は、終了する約3週間前までにフラット35サイト(www.flat35.com)でお知らせします。

http://www.flat35.com/loan/flat35s/flowchart.html 上記の内容は左記より転写致しました。

posted by amerepos at 17:00| ちょっと知り隊

2012年09月14日

今、家を買う理由(2)住宅購入と生命保険の深い関係

住宅ローンで分譲マンションを購入する際には、団体信用生命保険(以下「団信」という)への加入をお勧めします。
住宅ローンは高額な支払いを長期間返済するため、住宅ローンに付随する生命保険へ加入することが一般的です。

■ 住宅ローンの借入債務者が死亡した場合:
残された遺族は住宅ローンの支払を続ける必要がなくなる。
万が一のときにも購入した住宅に家族が安心して住み続けることができる仕組みです。

団信は、住宅ローンの返済途中に死亡、高度障害になった場合、本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高の代理返済を行います。
民間の金融機関の多くは、団信の加入が住宅ローン借入の受付条件としています。
そのために、住宅ローン(金利)に保険料金も含まれているのです。
尚、一部の民間金融機関とフラット35 では団信への加入は任意。
その場合、団信に加入するには特約料(保険料)を住宅ローンの返済額とは別途支払う必要があります。(年一回、特約料は残高によって決定)

■ 夫婦で連帯債務者の場合:
夫婦どちらか一方の加入者が死亡または、高度障害状態になった場合、住宅の持分や返済額などに関わらず、残債務が全額弁済される団信プランもある。
■ 別途団信の保険料を支払う場合:
保険料受取人が金融機関等のため、一般の生命保険控除の対象にはならない。
■ 近年では、三大疾病付(がん・急性心筋梗塞・脳卒中)の団体信用生命保険などもあり、これらの三大疾病に該当すると住宅ローンが保険で返済される。

住宅ローンと生命保険の関係は、前述のように大きな係わり合いがあります。
住宅ローンを支払いながら、多額の生命保険料も支払うことがないように、様々な仕組みを理解しておく事が負担減に繋がります。

【30代半ばが分岐点】と云われる保険料
団信のしくみを簡単に要約すると、住宅ローンの契約者が死亡または高度障害を負った場合に、保険金が充当されローン残債がゼロになる保険です。
しかし、フラット35などの団信の保険料が2009年4月より引き上げられたことを受け、一般の生命保険で備える方が安いと思う人が近年多くなっています。
では、団信と生命保険の内容を確認してみましょう。

T.団信と生命保険の比較
1. 団信に代わる生命保険は「収入保障保険」と「逓減定期保険」である。
2. 「収入保障保険」と「逓減定期保険」の受取保険金の総額は、年々減少する仕組み
3. 団信は住宅ローンの残債を全て負担するため、返済が進み残債が減るにつれて保険金額も減る。
4. 民間の保険会社の方が団信と比較して安い
(1)30代前半までの年齢であれば、民間の保険会社の提案プランによって、収入保障保険等が有利な提案プランが多い。
(2)非喫煙割引が受けられるので安くなる。
(3) 30代後半以上の年代でも、返済期間(保険期間)が短い提案プランでは、団信の保険料よりも有利な提案プランがある。
5. 年齢の分岐点
(1)団信の保険料は年齢による違いはない。
(2)民間の生命保険は年齢が上がるほど保険料が高くなる。
(3)団信は年齢が高いほど割安になる。
(4)分岐点が30代半ばである。
6. 30代後半で住宅ローンの借入期間が25年以上の場合は、団信のほうが保険料合計額は安くなる傾向が見られる。

U.収入保障保険の留意点
1. 収入保障保険は、遺族の毎月の生活費を保障するために提案された保険である。
(1) 保険金は年金の形式で分割支払される。
(2) 住宅ローンと同額程度が毎月受取れるプランにする必要がある
2. 収入保障保険の保険金を毎月受け取りとする場合、雑所得の課税対象となり税金を支払う可能性がある。
3. ローン残債を一括返済する場合と比べ、ローンの金利分も余分に負担し続けることになる。
4. 収入保障保険の年金を一括で受け取り、ローン残債を返済する場合は、受取人が法定相続人であれば相続税の対象となり(死亡保険金の非課税枠500万円×法定相続人数:2012年2月現在)死亡保険金の非課税枠が利用可能。
5.収入保障保険を年金形式で受け取る場合と比較して、一括で受取る場合は10%以上目減りすると云われている。

V.繰上げ返済は民間の生命保険は非効率
1.繰上げ返済を検討する場合は、民間の生命保険では非効率になる。
(1)繰上げ返済の場合、返済期間及びローン残債が減っていくため、フラット35などの団信支払保険料は、ローン残債額に連動している。借入当初の保険金負担額は重くても、繰上げ返済によって保険料負担も減っていく。
(2)収入保障保険の保険料は契約時の保険料のままで変わらない。
(3)収入保障保険に入り、ローンの繰上げ返済を継続すると、高額な保険料を長い期間余分に払い続けることになる。
(4)保険料を安くする目的で加入した収入保障保険は、逆に非効率な保険料としてリスクが高くなる。

posted by amerepos at 17:00| ちょっと知り隊

2012年08月23日

今、家を買う理由(1)

1. 親からの資金援助が1,110万円まで非課税
購入資金を親から援助してもらう場合、1,000万円まで贈与税がかからない非課税枠が使えます。
暦年課税なら110万円の基礎控除と合わせて1,110万円まで。
親からの贈与を相続時に精算する相続時精算課税なら2500万円の特別控除が可能です。
20120823_01.gif

2. 贈与税の非課税枠は3年間の期間限定
贈与税(1,000万円)が利用できる期間は今年平成24年の贈与までです。
来年以降は金額が除々に縮小される予定です。
3年後は枠が無くなる可能性もあり、その場合、親からの贈与でも今以上の贈与税がかかる可能性があります。
20120823_02.gif

3. 買い替えで損しても税金が戻る特例がある。
持ち家を買い替えるときに、売却した自宅が値下がりして損が出ても、今なら損失と所得を相殺して税金が戻る「譲渡損失の繰越控除」が使えます。
「譲渡損失の繰越控除」は最大で3年間の税金がゼロになる制度です。
但し、利用可能期間は来年の売却までです。
20120823_03.gif

4. 消費税が上がると、物件価格も高くなる。
消費税増税法案が6月に衆議院を通過し、税率を8%と10%の二段階に分けて引き上げる予定です。
住宅の建築価格は課税分の価格が高くなるのは必至となり、住宅は総額が大きい為、消費税増税の影響が最も大きいと言えます。
例えば物件価格の内の工事費が2,000万円の場合、消費税5%では100万円ですが、消費税が10%となると200万円の消費税を負担することになります。
20120823_04.gif

5. フラット35Sエコは今年10月末が期限
金利上昇の心配がない固定金利の住宅ローン(フラット35)では、住宅が一定の条件を満たすと当初金利が引き下げられるフラット35Sが使えます。
特に省エネ基準を満たすとさらにお徳なフラット35Sエコが使えますが、申込期間は今年平成24年10月31日までです。
お急ぎ下さい!
20120823_05.gif

posted by amerepos at 17:00| ちょっと知り隊

アメックス西公園桜別荘